贷款 贷款攻略 购房贷款 北京抵押贷款不包括哪几类房产
北京抵押贷款不包括哪几类房产

  相信很多贷款的人有同样的问题,那就是,在北京哪几类房产不能申请住房抵押贷款,今天,网就针对不能申请抵押贷款的几类房产问题为大家做个详解。

1、没有还清贷款的房子
  如果该房屋还处于按揭状态,那么实际上房屋的产权是暂时属于银行的,而用户只有它的使用权,不具有完全产权,所以不能用来申请抵押贷款。只有用户还清贷款后才可以把该房产抵押。

2、房龄久、面积小的二手房
  大部分银行对抵押房产的房龄和面积有着较为严格的要求。一般情况下,房屋面积小于50平米,芳龄大于20年的房产,银行会认为较难变现,较难作为抵押物向银行贷款。

3、尚未到达五年的经济适用房
  根据国家规定,经济适用房只有年满五年才可以上市交易。尚未到达五年的经济适用房产权无法交接,连交易资格都不具备,更不要说申请抵押贷款了。

4、小产权房
  小产权房抵押贷款实为无产权房,没有房产证明,不被房管单位所认同,有的仅仅是销售方的一纸销售合同。这种房产在面临国家政策性用地的时候,将会面临血本无归的情况。所以银行不会对该房产抵押放贷。

5、部分已购公房
  虽然大部分的已购公房已经过户到个人名下,但仍有少数较为特殊。例如不能提供购房合同、协议的房产。这类房屋定位比较模糊,银行不能判断其变现能力,因此不能申请抵押贷款。

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