贷款 贷款攻略 购房贷款 二手房按揭贷款首付怎么算
二手房按揭贷款首付怎么算

        二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款,二手房贷款首付怎么算呢?

 

  二手房按揭贷款首付计算方式:

  净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额 = 二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。
  如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

 

  二手房按揭贷款申请材料:

  1、借款人合法有效的身份证件;
  2、借款人经济收入证明或职业证明;
  3、借款人家庭户口登记簿;
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  6、所购二手房的房产权利证明;
  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
  8、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

 

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