贷款 贷款攻略 购房贷款 小产权房能否抵押贷款
小产权房能否抵押贷款

        小产权房到底能不能抵押贷款,在回答这个问题前,我们先来了解一下什么是小产权房。所谓小产权房,就是仅取得了销售方的出售合同,而并未取得产权证的房产。按照房屋抵押贷款的规定,作为抵押的房屋必须要有房产证和国有土地证,而小产权房没有产权证,所以不能作抵押申请贷款。

        如果借款人有大额资金需求,自己名下又无房产,也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是用他人名下房产作抵押时,必须取得房屋所有人的同意,而且需要出具同意抵押承诺书。

        小产权房是农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

        小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

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