贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款利率变化贷款金额也会受影响
公积金贷款利率变化贷款金额也会受影响

  从央行对贷款基准利率进行的两次下调(公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%,5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%,)可以看出对贷款买房这种刚性需求还是有考量的,在很大程度上大大降低了社会压力(购房成本及还贷压力)。不过,很多申贷人不是非常了解公积金贷款计算的问题,基于这个原因为大家介绍公积金贷款计算的方式方法。

  1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

  2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

  3、按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

  4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

  整合上面的这几个方面可以了解到其实公积金贷款计算是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来综合确定,而这四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷的金额。

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