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住房公积金贷款条件是什么?


  要进行公积金贷款是需要符合相关要求的,否则,是无法进行贷款的,住房公积金贷款条件需要满足的条件有:

  贷款期限的规定

  个人住房公积金贷款期限是根据借款人的实际情况确定的,贷款期限等于贷款期限加借款人年龄不超过借款人法定的退休年龄;一般最长不超过15年。

  对于接近离、退休年龄,身体状况良好,有稳定收入来源的,可按国家法定退休年龄延长5年,即男职工计算至65岁,女职工计算至55(国家公务员60)岁;

  个人住房组合贷款

  个人购买住房申请的住房公积金贷款额度不足以支付购房所需资金时,其不足部分再向银行申请商业性住房贷款,简称为个人住房组合贷款。

  公积金贷款对象及条件

  (1)具有潍坊市城镇常住户口;

  (2)借款人及所在单位连续缴存住房公积金1年以上;并且至申请公积金贷款前,单位、个人不欠缴住房公积金;没有实行住房公积金制度的单位,应进行住房公积金登记,其单位和个人按现在的工资基数测算,补交2年以上的住房公积金,并在贷款期限内连续缴交;

  (3)有按期偿还贷款本息的稳定的收入来源,信誉良好;

  (4)有合法有效的购房合同或协议;

  (5)有住房公积金管理中心(以下简称中心)认可的抵押物或质押物;

  (6)购买自住住房申请第二次公积金贷款的,须还清第一次公积金贷款后办理。

  综合以下三个条件确定贷款额度:

  (1)所购自住住房价款的70%,旧房不能超过房屋评估价的50%;

  (2)夫妻双方按目前缴存住房公积金水平计算的至退休累计缴存总额的2倍,单身借款人不超过3倍(职工个人公积金的贷款金额=月缴存额×12×到退休年限×2);

  (3)贷款期限在5年以下的月还款额不超过夫妻双方月收入总额的50%(不含一年期内的贷款),贷款期限在6年以上的月还款额不超过夫妻双方月收入总额的40%。

  从住房公积金贷款的条件可以知道贷款的时候自身需要达到的一些要求,同时,也能知道,根据自身的现状应该可以贷款多少,以及贷款需要具备的基础要求。

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