贷款 贷款攻略 购房贷款 在北京办理房子贷款流程是什么
在北京办理房子贷款流程是什么

  在北京房子贷款要经过哪些流程呢?房子贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。作为贷款的凭证,借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前,委托贷款、自营贷款和组合贷款是房子贷款的主要形势。

  申请流程:

  1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  2、申贷资料准备:借款人将贷款申请贷款所需檔、证件按要求准备齐全;

  3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

  4、报批贷款:将所有申贷数据连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5、借款合同公证:借款人填写(借款合同)及所有相关档、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

  7、开户、放款:借款人开立还款账户、放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

  押贷款的还款方式是每月连本带息的方式,已还掉的本金是不在重复计息的。举例:以贷款20万,年限10年,年息7.86%为例,每月还款额为2410元,还满10年需支付利息为89200元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%,平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息确是低于市场上的商业贷款。

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