贷款 贷款攻略 申请并提交材料 2014年申请南京公积金贷款有哪些条件
2014年申请南京公积金贷款有哪些条件

  2014年,南京市公积金贷款政策因房价的变动而又有了新调整,很多南京市民对申请公积金贷款的细节及程序又有些模糊,下面就贷款额度及还款方式为您介绍下南京公积金贷款有哪些条件?

  南京公积金贷款额度怎么算?

  一、南京公积金贷款上限最高60万。

  最高可贷额度为30万元/人、60万元/户。

  二、贷款额度及年限确定原则:

  单笔公积金贷款以夫妻为单位,贷款额度取以下三项额度的最低值:

  (一)按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。共同借款的,贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。

  (二)按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。

  (三)规定的贷款最高限额。

  南京公积金贷款办理过程中需要提供哪些材料?

  申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;

  借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;

  交购房款的有效凭证复印件4份;

  借款人及配偶的收入证明各4份;

  合法的购房合同原件4份;

  以及借款人及其配偶的印章;

  另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

  南京住房公积金贷款如何还款?

  (1)提前归还贷款,需提前5个有效工作日向贷款银行提出书面申请,经审核同意后,可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。

  (2)贷款期限为一年的,如需提前还款,必须一次性还清贷款本息。

  (3)委托支取住房公积金及住房补贴归还贷款(各贷款银行负责办理)。

  (4)现金提前还款一年不得超过两次,每次还款金额不得低于5000元。

  南京住房公积金怎么算?

  实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由0.45调整为0.3。

  具体计算公式为:借款人住房公积金可贷额度=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。(注:缴存比例为8%-12%,各单位不一样;男性的法定退休年龄为60周岁,女性为55周岁。)

  对所购房屋建筑面积为144平方米以上的,其贷款额度为可贷额度的50%。

  夫妻双方任何一方曾办理过住房公积金贷款的职工,贷款全部结清后再次申请公积金贷款的,其贷款额度为可贷额度的50%。

  在南京申请公积金贷款的时候,您需要注意两点:一个是贷款的最高贷款额度,是否在您的预期范围内,另一个是还款方式,在不给自己强压的前提下,选择最适合的还款方式也会为您解决巨额还款的后顾之忧。

 

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