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如何正确办理个人房贷

  现在,房价越来越高,贷款买房的人也越来越多,两个数据成正比例直线上升。而银行贷款的额度却越来越低,致使很多人贷款之路走的不是很顺利,最终也没能拿到贷款。下面,小编为您讲解一下,个人房贷申请有哪些流程和需要什么条件,为您填平贷款路上的沟壑。

  个人房贷申请条件有哪些?

  个人房贷申请者具有城镇常住户口或有效居留身份;

  个人房贷申请者具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  个人房贷申请者具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;

  个人房贷申请者不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

  个人房贷申请者有中国银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

  贷款行规定的其他条件。

  个人房贷办理流程有哪些?

  提供咨询->受理申请->贷前调查->贷款审批->贷款发放->贷款回收->贷款管理

  提供咨询:经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。

  受理申请:借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

  贷前调查:经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。

  签订合同--办理抵(质)押登记、保险、公证等手续--合同生效后填各类凭证--借款人开立存款帐户--办理贷款划付手续。

  贷款回收

  (1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

  (2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

  个人房贷政策有哪些?

  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%。

  对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

  个人房贷办理的程序总体上大同小异,细心留意就会注意到细微的变化之处,此外,您还须多关注个人房贷的一些政策变化,以免给您造成一些不必要的困扰。

 

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