贷款 贷款攻略 贷款额度 北京住房公积金贷款额度上限是多少
北京住房公积金贷款额度上限是多少

  北京住房公积金贷款额度上限是多少?其实,这个额度需要根据还贷能力 、房价成数和贷款最高限额的情况算出的最小值,这个最小值也就是借款人最高可贷数额。住房公积金贷款额度的计算方法一般都是这样算出来的,以北京为例,北京公积金贷款上限最高104万,按二套来算;最高只能贷80万。利率上浮1.1倍。如果你有过两套房子的记录那么你买不了。

  贷款额度及年限确定原则:

  通常情况下,目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法:

  1、计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

  2、计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

  3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

  备注:对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款额度可上浮30%;AA级的借款人申请人,贷款额度可上浮15%。

  贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。

  贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

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