贷款 贷款攻略 申请并提交材料 申请公积金贷款买房能省多少钱
申请公积金贷款买房能省多少钱

  申请购房贷款和申请公积金住房贷款两者有什么区别吗?公积金贷款买房可以省钱吗?很多朋友在买房的时候会对这些问题模糊不清,对于这些问题,下面我们举例来说,假设贷款30万20年还清,采用等额本息方式还款:

  若按照现行公积金贷款利率4.5%计算,那么借款人每月需还款1897.95元,利息总支出为155507.55元;若按现行商业贷款基准利率6.55%计算,借款人每月需还款2245.56元,20年下来需要支付的总利息为238934.18元。从该计算结果我们可以看出,若借款人利用公积金贷款买房,每月将少还356.61元钱,总利息也将少支付近8万元。

  虽然,公积金贷款能为借款人省下不少房贷利息,但它也有自己的弊端:

  1、额度低

  住房公积金贷款额度是根据借款人公积金账户余额、还款能力等因素综合确定的,总额度比商业贷款低,所以一些住房公积金缴存职工申请到的贷款额度并不能全额支付房款。

  2、购房受限制

  公积金贷款一般只针对合作楼盘,而商业贷款选择面广,主要借款人所购买的房屋在商业贷款受理范围内,均能办理。另外,不同地方的公积金贷款政策是不一样的,所以具体政策需要借款人向当地住房公积金中心咨询。

  相信您也了解了,公积金贷款买房有利也有弊,虽然它可以为借款人节省不少的利息,但申请额度相较商业贷款要低,且在购房上也受限,所以,就公积金贷款买房利弊的取舍,您也要考虑清楚自身的情况再做选择。

 

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