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个人住房抵押贷款注意事项

  随着房价的上涨,很多人都想着在房价上涨之前先买套房把自己安顿下来,以免以后房价上涨买不起。但是对于很多已经买了房子的人来说,或许因为各种原因,紫金周转不开,就想着通过把自己的房屋抵押到银行进行贷款。但是,对于初次通过这种房屋抵押向银行贷款的人来说,一些条例可能不大清楚,更不知道要注意哪些细节。针对这种情况,下面网为您个人住房抵押贷款要注意哪些问题。

  个人住房抵押贷款年限与成数需注意:与二手房按揭贷款相比,抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年,申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外,银行对住房抵押贷款的最低贷款额也有限定,一般要求单笔贷款额最低为15万元。除了房屋的具体情况外,借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。

  银行对申请办理抵押消费贷款的房产有严格的限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。在这里提醒借款人,抵押贷款中的房产仍可以继续居住或出租。

  住房抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段,但并不是所有用途都可以办理住房抵押消费贷款,银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对住房抵押贷款审核比较严格,需要借款人提供相关的用途证明,用作购房的,需要提交购房合同,装修需提供装修合同。

  对个人住房抵押贷款要注意的问题有了解之后,可以更快捷的办理抵押贷款。在此网提醒人们,如果真想用个人住房抵押贷款,在做这项决定之前一定要仔细阅读相关资料,以免让自己有什么财产损失。

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