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2014年上海公积金贷款全攻略

  在上海,申请住房公积金贷款买房已经不再是什么新鲜事,通过这种方式购买房子的朋友也会知道公积金贷款的一些事宜,但初涉足公积金贷款的朋友却对这些细节并不是很了解,像上海公积金贷款的额度、条件和需要准备什么资料等,下面,就为您全程解析一下上海公积金贷款的相关事宜。

  额度上限

  上海住房公积金单笔贷款额度最高可达到80万元,贷款期限最长不超过15年,且房龄与贷款年限之和不超过30年,借款人的年龄与贷款年限之和不超过60。

  通常个人基本公积金首次贷款,额度30万,若有补充公积金,额度10万,个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万,都有补充公积金,最高80万。

  额度计算

  1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

  2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

  3、不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

  关于贷款的申请

  1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

  (二)申请人及配偶***明(指居民***、常住户口簿和其他有用居留证件),婚姻状况证明文件;

  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

  (四)购买住房的合同、协议等有用证明文件;

  (五)用于担保户口物、质物清单、权属证明及有处置权人同意抵押、质押证明,有关部门出具抵押物估价证明

  (六)公积金中心要求提供的其他资料。

  2、对资料齐备的借款申请,银行实时受理审查,并实时报送公积金中心。

  3、公积金中心负责审批贷款,并实时将审批结果通知银行。

  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及有关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

  5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

  贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式!你可以在线提交一份贷款申请,在2到3个工作日之内(周末节假日除外)。

  公积金贷款是缴存公积金的职工特别享有的一种贷款,主要用途可以申请住房公积金贷款买房,以上就公积金贷款的一些注意事项、计算方法和贷款额度等都为您做了详细的解说,相认能够让您更加了解公积金贷款。

 

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