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上海贷款买房关于首付的相关问题

  在上海,贷款买房是个大众话题,无论是本地人还是外来打工者,都想有套完全属于自己的房子,一个有安全感属于自己的家。而贷款买房也绝非想贷就贷的,这其中牵扯着很多问题,比如:首付。

  相关规定

  买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的"国五条"对购房首付款比例有严格的规定,被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据"国五条",各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

  关于贷款

  客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%,而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估,可能首付还会高于30%:一般购房首付均为30%,但是要看开发商,和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕,银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反,如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录,但是被催交过贷款〕,并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕,则您的首付将有可能被加至40%。

  外地人上海买房首付情况

  1,非上海户口在上海购买第一套房子的话,需要提供13个月的税单或者社会保险。

  2,一般情况下,10年以内房龄,首套房首付3成,贷款7成,利率大多数二套房执行基准利率。

  3,二套房首付6成,贷款4成,利率按照基准利率上浮10%。

  现在,针对贷款买房很多贷款机构都推出了各具特色的贷款产品,而面对这些种类繁多的贷款产品,您可千万别看花了眼,一定要先去银行做全面了解,待信息确定完整后,再针对自身的实际经济情况决定要支付多少首付,以及后期的月还款。不管怎样安排,合理的规划并正确的分配资金,才能让贷款在后期不会变成压力。

 

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