贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 2014年公积金贷款费用及优劣情况全分析
2014年公积金贷款费用及优劣情况全分析

  公积金贷款是人们贷款买房的首选,因公积金贷款买房与其他购房贷款相比借款人能够更方便和省心,但,您知道吗?公积金贷款也是有一定费用的,下面就为您讲讲公积金贷款的具体费用及优势和劣势。

  公积金贷款费用

  1、保险或担保费:纯公积金贷款为:贷款额×相应费率×贷款年限

  组合贷款为:房款总额×相应费率×贷款年限

  2、契税:房款总额×1.5%

  3、抵押登记费:贷款额×1.5%;最多不超过200元;

  4、工本费:a,商品房为:纯公积金贷款160元,组合贷款170元;

  b,其他为:纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;

  注:产权共有的另加10元;

  5、代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元;

  6、维修基金:建筑面积×40元/平米

  7、测量费:建筑面积×0.19元/平米

  公积金贷款买房流程

  (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

  (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  (5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦。

  公积金贷款优势

  优势一:低利率是公积金贷款最大优势

  公积金贷款最大的优势即低利率,这一优势在7月7日年内第三次加息后更加明显。目前,公积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点,二套房要比商业贷款低2.37个百分点,以80万、20年期贷款计算,公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下,节省总利息超20万元。

  优势二:贷款政策优惠更迎合购房人需求

  贷款政策多变,在首套房贷款上,公积金贷款执行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的贷款政策;在二套房贷款上,虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍,但公积金贷款一方面有着低利率优势,另一方面,公积金“认房不认贷”的认定标准更为人性化,不但与限购判定标准统一,而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐。

  优势三:批贷放款不受限制速度媲美商贷

  专业个贷专家指出,2011年以来商业贷款放贷额度一直吃紧,进入下半年这种现象仍未得到缓解,各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是,而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制,目前在放款速度上可以与商贷媲美,甚至个别区的公积金贷款周期已经超过了商业贷款。

  就以上这些公积金贷款的优劣来看,还是“功大于过”的,所以,人们还是更加青睐公积金贷款买房,如果您正有贷款买房的打算,不要错过这个好机会,一定要按时缴纳住房公积金,这样对您以后买房可是有绝大的优势。

 

undefined
公积金贷款 更多

快速申请

快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市