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如何办理小产权房贷款

  小产权房因为价格偏低,所以备受刚需族的关注,自然,小产权房贷款也就成了刚需族的热议话题,下面我们就从小产权房的定义开始做了解。

  1、什么是小产权房

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也叫做“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。2013年11月22日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

  2、小产权房贷款是否真有其事

  和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

  然而在购买的过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

  据相关人士介绍说,银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地,上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款,必须有土地出让证才行。“严格意义上讲,小产权房是不合法的,如果银行给其贷款,今后有什么问题,银行也会有很大的损失。”

  3、小产权房贷款怎么办理

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。以山东省莱芜市为例。该市小产权房贷款可以用“安居贷”贷款。

  “安居贷”贷款,又称农民住房贷款,指信用社向辖内农村村民发放的用于建设、购买居住用房所需的贷款,主要包括自建房贷款(含危房改造贷款、新农村社区建设贷款)、村民公寓贷款和二手房贷款。

  贷款条件:

  (1)有合法的经济来源,建房或购房的自有资金比例(包括已投入的建房资金)在总价款的40%(含)以上。

  (2)新建住房有村集体宅基地使用权证明,新农村建设住房主体结构已封顶。

  (3)所购住房为二手房的,其已使用年限不超过15年,权属证明齐全,房屋质量状况良好。

  贷款额度:

  贷款额度不超过建房或购房总价款的60%。

  贷款期限:

  期限原则上不超过10年。

  贷款利率:

  利率原则上给予优于同期同档次农户生产经营性贷款利率10%-20%(含)以内的优惠。

  由于小产权房没有房产证,无法办理预抵押登记,办理小产权房贷款时需要找担保人;而担保人的条件并无特殊限制,只要是有稳定收入和担保能力的人,经该市农信社考察确实符合条件,都可以作为担保人。

  因此,综合以上所说,如果要办理小产权房贷款,一定不能一味的图省心省力而忽略其他关键性的问题,一定要找正规机构进行办理。如果从私人贷款机构里贷款,不仅利息高,而且存在风险隐患,建议您不要“以身犯险”。

 

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