贷款 贷款攻略 购房贷款 2014年上海贷款买房利息的计算方法
2014年上海贷款买房利息的计算方法

  在上海,贷款买房的人数已经占买房者的大部分,这些人在贷款买房子后却仍然不能停下脚步,因为每月的还款利息还在追赶着他们。很多朋友都不明白,贷款买房后银行每月还款的利息是怎么计算的呢?

  买房贷款利息计算

  一、购房贷款利率计算公式

  利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。

  其计算公式是:利息率=利息量÷本金÷时间×100%。

  利率指一定时期内利息与本金的比率,是决定利息多少的因素与衡量标准。利率作为资金的价格,决定和影响的因素很多、很复杂,利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定的。首先,利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响,其次,又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响。

  二、提前还贷利息计算

  可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息,比如原贷款金额、原贷款年限等,就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

  等额本息还款法计算公式:按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-1。

  个人办理住房贷款所需条件

  1、同意以所购住房为抵押担保。

  2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

  3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

  5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  6、已经签署购买住房的合同或协议;

  一般需提交的资料

  1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

  2、借款人还款能力证明

  3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

  4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;

  5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

  6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

  7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

  8、交易住房的《房产价值评估报告》。

  9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

  贷款买房的过程中,一定要注意,不要因为想缩短还款期减少利息而加大月还款额,这样不合理的想法会让自己后期陷入月还款超出经济能力的尴尬。

 

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