贷款 贷款攻略 按时还款 2014上海购房贷款还款的注意事项
2014上海购房贷款还款的注意事项

  在上海,能够拥有一套属于自己的房子是每个正在打拼的年轻人的梦想,可即便是申请购房贷款,整个流程办下来也是相当繁琐的,所以,在办理购房贷款的过程中,一定不能忽视每一个细节,一旦中间哪个环节出了差错,就全盘皆输了,不是从头再来就是不能成功的办理贷款。为了避免在办理过程中出现问题,下面为大家总结,在上海贷款买房需要注意的事项都有哪些。

  房贷还款注意事项

  要选定最适合自己的还款方式

  对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。

  向银行提供资料要真实

  申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

  提供本人住址要准确、及时

  借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然,借款人一旦接不到贷款银行的有关通知,就会造成一些不必要的麻烦。

  每月要按时还款避免罚息

  对借款人来说,一旦与银行签订借款合同,就应该在签约的一个月内,将首期还款足额存入您指定的还款账户中,供银行扣款,因为从贷款发放的次月起,您就进入了还款期,每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

  房贷还款的方式

  等额递增和等额递减

  这两种还款方式,没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式,它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

  向银行贷款100万元,还款年限为20年,按照目前7.20%的最新利率计算,选择等额本息贷款,贷款人如果不提前还贷,那么这20年期间每个月还款金额就是7873元。如果选择等额递增还款,假设把20年时间分成等分的5个阶段,那么第一个4年内可能每个月只要还4000多元,第二个4年每月还款额增加到6000多元,第三个4年每月还款额增加到8000多元,依此类推。等额递减恰恰相反,第一个4年需要还12000多元每月,随后,每4年递减2000元,直到最后一个4年减至每个月4000多元。

  等额递增方式适合目前还款能力较弱,但是,已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房,并且工作业绩不错,虽然目前的收入负担房贷较困难,但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加,可以采用等额递增还款。相反,如果预计到收入将减少,或者目前经济很宽裕,可以选择等额递减。

  购房贷款的办理过程细碎且繁琐,但却容不得借款人有半点马虎,无论是提交资料还是还款方式,都要经过仔细的考量后再做决定,在贷款的世界里,凡事三思,才能避免错误的出现,也不至于耽误你办理贷款的时间。

 

undefined
按时还款 更多

快速申请

快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市