贷款 贷款攻略 购房贷款 购房贷款还不上要怎么办
购房贷款还不上要怎么办

  现在经济压力大,很多朋友为了给自己一个家,申请了购房贷款,但还贷的“旅途”也并非一帆风顺呀,如果有一天缴不出房贷,可怎么办呀?银行会收回房产吗?其实,也还是有很多方法能使得断供族跳出“苦海”。

  方法一:要求暂停还本金

  能与银行协商,要求只还利息,暂缓缴本金。对银行而言,房子已经抵押了,不用担心客户会突然跑掉,一般能接受客户的要求,而且先还利息,暂缓还本金,银行还能多赚一点利息,只要房贷客户不恶性逃债,对银行而言并没损失。

  方法二:要求延长还款期

  也能与银行协商延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期,已经缴款8年,因为突然发生财务困难,一时间无法定期偿还固定本息。此时,能主动找银行协商,依照自己每个月能负担的房贷支出,将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。

  方法三:再向银行借钱

  其实,为配合客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高,但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜,正因如此颇受房贷客户欢迎。

  理财专家提醒,对房贷族来说,只要有一栋不动产抵押给银行,就像存了一笔钱在银行一样,万一有钱需求时,就能适时地借出来使用,等手上一有钱,马上再还回去,使得房贷为自己的生活发挥更多的帮助作用。

  若完全缴不出房贷,那么上面的方法就没用了。房贷族将不得不舍弃房子,他们通常会以为反正房子会被法院拍卖,能抵银行的债,双方互不相欠。其实,事情并没这么简单,若房产拍卖的价格,不够偿还房贷人积欠银行的钱,银行一样会追着房贷人要债。房贷人积欠银行的钱,包括违约金、房贷利息与本金,通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息,若还有剩钱,才会用来还本金。所以,经常会出现一些房贷族的房子假使被拍卖了,却还欠着银行一堆本金。在这种情况下,对于最后一笔本金,银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款,分几年期限慢慢还。

  针对这种现象,业内人士建议,最好不要换约。因为房贷是房贷,信贷是信贷,除非是房贷人为确保个人信用,好向银行再借钱出来投资,否则,一般自住型房贷人,对于尚未归还的房贷本金,应该与银行洽谈还款方式,而非另订契约,以较高利率信用贷款,来还低利率的房屋贷款。

 

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