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个人申请住房贷款的具体流程

  房贷这个词,对于现在的人们来说已经并不陌生,但很多朋友却并不了解具体的办理流程是什么样子的,下面,就为大家介绍一下个人申请住房贷款的具体流程。

  贷款买房所需条件:

  年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

  有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

  借钱方的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

  有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的另外的证实文件。

  有所购住房全部价款30%上面的自筹钱(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹钱比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

  有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、另外的经济组织或自然人作为保证人。

  购房贷款的流程:

  1、带上购房者的身份证,到楼盘看楼。

  2、选定房子,复印身份证交售楼部,签订一式两份《贷款产品房认购书》,双方各执一份。

  3、购房者交纳定金,一般为3-5万不等,开发商开具定金收据。

  4、签订的《贷款产品房认购书》中,一般会约定一周内签订正式的《贷款产品房购买合同》。

  5、签订《贷款产品房认购书》时,购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。

  6、若购房者提出贷款申请,售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证实等原件,请律师进行审核,律师费由购房者支付,一般200元。

  7、购房者支付20%上面的首期款,能做住房抵押贷款若是第二套要40%或50%首期。正式签订一式四份《贷款产品房购买合同》及贷款申请文件(数量较多,在此不一一列举)。

  8、售楼部将购房者一切的申请资料送银行审核。

  9、银行审核批准后,将贷款发放到开发商的帐户上,开发商通知购房者收楼(竣工验收后),并开具全部房款的发票给购房者。

  10、开发商代办《房产证》,但贷款者需要还清银行贷款后方可取回原件。

  所以,借款人想要快速办理房贷,就要提前对房贷的相关事宜做了解,而且房贷需要准备的资料比较多,借款人也要提前做好准备,这样在办理贷款的过程中,可以节省很多时间。

 

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