贷款 贷款攻略 按时还款 房贷还款方法大揭秘
房贷还款方法大揭秘

  房价高贷款买房,又给买房人打开了另一扇窗。对不少购房者来说,从买房准备的那一刻开始,除了房子的位置,最关注的就是房贷了。不过,不少购房者对银行的房贷产品及还款方式知之甚少。下面来个房贷还款方法大揭秘。

  1、等额本金与等额本息

  等额本金还款

  优点:这类还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会渐渐减轻,

  缺点:开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大。

  适合人群:收入高且还款压力不大的人群。

  等额本息还款

  优点:每个月还给银行固定金额,开始几年的月供金额要明显比等额本金小。

  缺点:开始几年偿还的很大一部分都是利息,在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。

  适合人群:收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭

  2、浮动利率与固定利率

  固定利率还款

  一般现在房贷都默以为浮动利率,不过其实还有固定利率还款方式。“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率怎么变动,借钱方都根据固定的利率支付利息,不需要“随行就市”。

  优点:利率固定,若未来利率增加,你的房贷利率也不会增加。双方准确计算成本与收益也十分方便。

  缺点:风险较大,利率或下调

  适合人群:收入较固定,或对加息预期有较好判断的人群。

  3、省钱的气球贷

  除了传统还贷款方式外,银行推出了各种房贷产品,这之中包括组合贷、公积金贷款、气球贷。这三种利息相对较低。在相同的金额和相同贷款年限下,付出利息最少,最省钱的是气球贷。针对贷款期限中短期的优质客户设计的。

  “气球贷”是以一个较长期限来计算月供,但以短期贷款期限确定贷款利率,客户在前期分期偿还本息,剩余本金到期一次偿还。简单来说,就是长贷短供。因其前期每期还款金额较小,在贷款到期日还款金额较大,“前小后大”像是一个气球的样子,所以就命名为“气球贷”。

  优点:“气球贷”有“低利率、低月供”的优势,它实现了利率较低、每期还款额较小的功能。

  缺点:最后一期还款金额较大,客户到期偿还贷款压力增大。

  适合人群:适用未来收入呈上升趋势、还款能力较强的客户。

  了解这些房贷还款方式之后,可以帮助购房贷款的用户更好的选择还款方式,也会更好的提高资金的有效利用率的。

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