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组合贷公积金+商贷优缺点介绍

  许多购房者兴许还不知道,公积金与商贷这种组合贷款的模式。组合贷是部分享受公积金贷款,部分商业贷款分别执行各自的贷款利率。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。这种贷款方式有优点也有缺点。下面就是组合贷公积金+商贷优缺点介绍。

  优点:公积金贷款较商业贷款来说,利率较低。组合贷款一般在贷款的时候,都是分阶段计算利息,正因如此,组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。其次,商业贷款的贷款额度较高,贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。正因如此,组合贷款较商业贷款和公积金贷款来说,有利息低额度高的优点。

  缺点:1、由于组合贷使用商业贷款的部分会在央行的征信系统中留档,当购房人第二次购买住房的时候,就会被商业银行认定为第二套房。而单纯使用公积金贷款,只要第一套房贷款还清了,再次申请公积金贷款时候,房子仍属于首套住房。2、组合贷款的申办手续相对复杂,审批流程长。

  适合人群:暂时无再次购房预先计划的人群。

  现在银行贷款额度总体在与部分大银行沟通中,许多时候购房者并没那么多的议价能力。先了解这些可避免很多议价的过程,更重要的是在最大限度下满足贷款需求及低利率!

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