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北京住房公积金的上限是多少?

  北京住房公积金的上限是多少?使用公积金贷款是有限制的,使用住房公积金贷款的时候贷款利率要比商业贷款利率低,所以,在使用公积金贷款的时候,对于上限是有要求的。下面分两种情况具体介绍。

  一、北京公积金贷款上限最高104万。国管的需要评出A级,市属的需要评出AAA级。不过就现在银行的政策是;若有过一次住房贷款记录或是现在名下有一套房子的且现在欲购买的这套不超标的话,按二套来算;最高只能贷80万。利率上浮1.1倍。若你有过两套房子的记录那么你买不了。

  二、贷款额度及年限确定原则: 通常状况下,现在北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法:

  1、计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

  2、计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

  3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

  备注:对《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款额度可上浮30%;AA级的借钱方申请人,贷款额度可上浮15%。贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。贷款期限:借钱方的贷款期限最长能计算到借钱方70周岁,同时不能多于30年。

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