贷款 贷款攻略 省钱技巧 房贷提前还款是否划算?
房贷提前还款是否划算?

  买房不仅是终身大事,而且还是一件非常烦心的事,由于经济等各种原因,大部分的人买房都是经向银行借贷,将自己的未来押在了上面,但在还贷的历程中,许多人由于经济渐渐宽裕等原正因如此想将房贷提前还掉,以减轻自身的压力,这类想法是很正常的,不过提前还款需要根据贷款状况来看,是否划算。

  其实人们买房贷款时,一般都会在协议上规定,半年或一年内不得提前还款,否则是要支付肯定金额的违约金。

  具体什么时间是最佳提前还款期?

  主要是由于现在的人多采纳等额本息法还贷,这类还贷方法是指每个月还的钱是等额的,所以在还款初期,每个月还的钱中利息占比更大。也可以说是说在还款的每个月中,利息比例渐渐下降。而在还款的第一年,其利息是最多的一年,银行为了自身的利益,尽兴许的多收取利息,就想到经这类方法来制止借款人在这段时间内提前还款。

  对借款人来说,第一个月还款时,支付利息最多,以后会一步一步地减少,以20年的还款期限来计算,前几年若要提前还款,是越早还越划算。不过一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%,所以一旦过了这个时间段,就不要再去提前还了,意义不大。同样以20年还款为例,若到了第11年,利息基本已经还掉70%以上所说的,剩下来每个月还款金额基本都是本金,不会因时间延长而增加利息。但若已经还款超过10年左右,基本上利息已经还掉一大部分,这个时候,提前还款没太大意义。

  这也提示了未来要贷款买房的人,若日后兴许提前还款,能申请等额本金还款,这类还款方式每个月还的本金一样,利息根据复利计算,相对麻烦,但很适合想提前还款的购房者,并且是越早还款越划算。

  提前还款是否划算要根据还款的时机来确定,如果时机不对,不仅不会节省利息,反而会多花钱,徒增自身的压力。

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