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住房公积金贷款需要哪些步骤

  房贷虽然已经被大家普遍认识,但对于办理房贷的过程却并不了解,以至于很多人在办理贷款的时候浪费了很多时间。现在,被人们关注的公积金贷款是可以单独使用的,它也可以和商业贷款组合使用。购买贷款产品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款担保(组合贷款担保)的程序可分七步:

  第一步:到贷款担保银行提出借款申请

  借钱方持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款担保(使用夫妻双方住房公积金贷款担保的,还须携带结婚证或另外的夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款担保(组合)贷款担保申请书”。

  第二步:银行审核

  贷款担保银行根据借钱方提供的资料,考核借钱方是否符合贷款担保条件,计算贷款担保额度,确定贷款担保期限。

  第三步:到贷款担保银行签订借款合同

  贷款担保银行审核借钱方的申请后,借钱方与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

  第四步:到产权部门办理贷款担保担保手续

  办理住房公积金贷款担保(组合贷款担保)有两种担保方式,借钱方能根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

  1、借钱方可用自有、共有或第三人房产进行抵押

  购买贷款产品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借钱方身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借钱方 (抵押人)和贷款担保银行 (抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

  借钱方用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

  2、用国债、银行定期存单等贷款担保银行认可的有价证券进行质押,借钱方持有价证券交贷款担保银行收押保管。

  第五步:办理住房抵押保险手续

  借钱方到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款担保银行办理房屋保险手续。

  第六步:签订还款协议和划款

  采纳储蓄卡代扣方式还款的,借钱方到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款担保银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款担保银行签订协议。

  第七步:银行划款

  借钱方按与贷款担保银行约定的时间到贷款担保银行办理领款手续,贷款担保银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款担保,借钱方按借款合同支取。

  办理房贷是一个比较繁琐的过程,因为从提交申请到审批结束再到发放贷款,中间要经过很长时间,所以,建议借款人可以提前准备好相关资料,在很大程度上就可以缩短贷款的办理时间。

 

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