贷款 贷款攻略 购房贷款 办理二手房按揭贷款不能忽视十大注意事项
办理二手房按揭贷款不能忽视十大注意事项

        一手房价格太贵,因此导致二手房市场变得非常火热。确实,一些二手房的位置较好,设施配备齐全,因此非常符合购房者的需求。但是,在房价日益飙升的今天,即使是二手房,想要全款购买也是很大的负担。于是很多人便考虑办理二手房按揭贷款。今天小编就来给大家介绍一下办理二手房按揭贷款时不能忽视的十个注意事项。

  据小编了解,二手房按揭办理须注意的事项有:

  一、产权是否清晰

  产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

  二、房屋结构是否有违建

  是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

  三、居住空间是否合理

  观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

  四、房屋配套质量是否合格

  打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应,或者房屋本身带有热水器。

  五、房屋装修状况有无问题

  原房屋是否带装修,装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  六、物业管理包括哪些服务

  水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心,小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

  七、居住费用

  水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

  八、旧房历史

  哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,哪些人住过,什么背景,是哪种用途,是否发生过不好的事情,是否欠人钱,或者发生过盗窃案,是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

  九、邻里情况

  好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

  十、房屋价值

  自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

  通过小编的介绍,相信大家对于办理二手房按揭贷款时的注意事项也有了一定的了解了。小编需要提醒大家的是,买房可能是一辈子的事情,因此大家一定要细心仔细,对所有细节都要多加注意。

 

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