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住房公积金使用要避开的“雷区”

  住房公积金贷款一路“过关斩将”,成为购房者心中最靠谱的购房贷款,不仅办理方便,而且与商业购房贷款相比,利率也要更低一些。不过,不要以为这样办理住房公积金就没有障碍了,在实际业务操作中,很多人在住房公积金的使用上还存在着误区,这样最后只能导致申请贷款失败。下面我们就来说说,使用住房公积金贷款要避开哪些“雷区”。

  公积金账户余额不能做购房首付

  许多朋友都以为既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然的能用来支付购房首付,其实不然。因为公积金是先使用后才能提取的,即购房人只有在购房后,提供购房相关的证明材料才能办理提取手续。

  公积金贷款还清后才能再次使用

  能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的,只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处在缴存状态就能使用。不过之前有过一次公积金贷款纪录,且贷款未还清的,是不能再使用公积金贷款的。

  公积金提取额不能超出租房款或购房款

  公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。例如一年的房租支出为1500*12,即17000元,则一次性提取公积金的金额不能超出17000元。另外,提取公积金时需要提供租房发票,需要去街道办事处去开具发票,并经过单位相关部门办理提取手续。

  京公积金贷款额不能超出80万上限

  公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的根据房产评估值来计算贷款额,需要根据借钱方收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高80万的上限。

  根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式:借钱方家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

  父母的公积金子女不可使用

  不同城市有不同的规定,但就目前调查看来,在绝大多数城市,父母与子女间的公积金是不可以互相使用的,只有配偶之间才能。

  商业贷款暂不能转成公积金贷款

  目前北京市是暂不支持商贷转公积金的。因为银行系统内是不提供转按揭服务的,若要缓解月供压力的话,有以下两种方案能选择:1)还清目前的贷款,使用公积金贷款进行一次交易;2)将本人公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。

  个人不良征信同样影响公积金贷款

  公积金贷款也要考核借钱方个人征信纪录。若借钱方个人征信较差,有超过“连三累六”的逾期纪录,公积金管理中心可能会拒签。

  除京秦外,公积金不能跨省操作

  公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款或是省内互通使用,目前除了北京和秦皇岛能互通外,另外的省市是不能跨省操作的。

  所以,为了更方便办理住房公积金贷款,借款人在办理贷款前,一定要清楚的认识到这些“雷区”,注意应该避开的问题,才可以更顺利的获得贷款。

 

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