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沈阳市取消限购的原因是什么?

  沈阳市为什么取消住房限购?接着房地产的不景气,各种房地产方面的信息扑面而来,这些因素的促进都是取消住房限购的导火索,当然,政策及行业本身发展瓶颈才是本质,下面就沈阳市取消限购的原因作具体的介绍。

  1、根据国务院对房地产市场分类调控的指导意见,沈阳市已经不属于“住房供不应求、房价上涨过快的热点城市”。现在沈阳市房地产市场有两个特点:

  一是住房供应相对充足,今年1-8月份,沈阳市贷款产品住房入市面积为914万平方米,销售面积为708万平方米,供销比为1.3:1。

  二是贷款产品住房价格稳中略降,自4月份以来,沈阳市贷款产品住房价格指数连续小幅回落,截止到8月末,贷款产品住房均价6093元/平方米,明显低于全国同类城市的平均水平。

  2、房地产调控的目标基本达成。从市场层面看,投资和投机性购房基本得到抑制,居民的购房需求渐渐趋于理性,自住性需求成为市场主体,144平方米以下的贷款产品住房销量占总销量的93%;从政府层面看,最近些年沈阳市的保证性住房建设力度不断加大,有效缓解了低收入家庭和中等偏下收入家庭的住房不易,初步建立了“以政府为主提供基本保证、以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。

  3、房地产市场日趋理性、成熟,开发企业可以根据市场变化自发地调节价格和供给,主动寻求供需的平衡点。第四,支持一部分居民的改善性住房需求。以往的住房限购政策,在有效抑制房价过快上涨方面起到了积极作用,但也误伤了一部分居民的改善性住房需求,同时也给外地人来沈创业置业增加了难度,不利于城市的发展。

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