贷款 贷款攻略 购房贷款 北京贷款购房的方式有哪些?
北京贷款购房的方式有哪些?

  北京贷款购房的方式有哪些?大家都知道,北京贷款买房的价格那不是一般的高,所以,基本上,贷款购房是最常见的方式,不过,贷款购房的方式也有很多种,最主要的就是:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。下面具体介绍这三种贷款方式。

  1、住房公积金贷款:对已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也可以说是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在申办抵押和保险等相关手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但能申请商业银行个人住房担保贷款,也可以说是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资本额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认同的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心能发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,若购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一申办。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,正因如此较多被贷款者选用。

  北京贷款购房的方式基本就这些,由于各种贷款方式之间的差别,建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算,多列出几种选择相对一下再去申请对应的贷款。

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