贷款 贷款攻略 购房贷款 南京购房贷款两种常见方式
南京购房贷款两种常见方式

  对南京市收入平平的工薪阶层来说,由于没足够的资本一次性付款买房,只能经由贷款的方式购买,而贷款方案的设计对他们尤为关键。一般根据你是否拥有公积金来决定你的贷款方式。有公积金可申请公积金贷款,没有只能是按揭贷款。

  用公积金贷款购房:

  公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款,由建设银行房地产信贷部门发放。公积金贷款的对象是:有南京市常住户口,缴存住房公积金的职工。贷款条件是:有相当于所购住房价格30%以上的自筹资本(能用住房公积金存款抵充),有偿还贷款本息的能力,同意申办住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内,根据具体情形确定。

  偿还时采纳每月等额均还的方式。还款方式:每月偿还贷款本息= 贷款本金×月利率十贷款本金×月利率/(1十月利率)还款总月数-11] 。

  用“按揭”贷款购房:

  对无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不能多于房价的70%,贷款最长偿还期限20年。

  购房者可根据自身的情况,确定贷款买房的方式,如果暂时没有公积金而又想用公积金贷款,可等以后有公积金了再进行转换,不过,过程比较繁琐,这个大家要清楚。

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