贷款 贷款攻略 购房贷款 是否提前还房贷需要考虑的三大因素
是否提前还房贷需要考虑的三大因素

        房贷新政的颁布,无疑给房地产市场带来了一股新的热潮。很多办理了房贷的人也在考虑是否要提前还房贷。其实,提前还房贷有很多因素是需要借款人注意的,今天小编就来给大家介绍一下。

  一、目前手上“老房贷”的利率水平

  如果老房贷执行的是7折利率,目前年息只有4.585%。如果将老房贷还清再贷,目前很难再享受到利率优惠,只能执行6.55%的基准利率。同样100万元10年期的贷款,新房贷要比老房贷多付近12万元的利息。

  二、老房贷已经贷了多久

  如果贷款时间很短就提前还贷,不同的银行会有一些不同的惩罚性措施。如果贷款时间已比较长到了中期,相当于已提前向银行还了相当部分的利息,此时提前还贷也不划算。

  三、用于提前还贷的机会成本

  也就是用于提前还贷的资金现有投资收益水平的高低。如果投资收益水平远远高于房贷利率,也不宜提前还贷。

  因此,大家在作出提前还房贷的决定前还是要结合这三个因素谨慎选择。

 

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