贷款 贷款攻略 购房贷款 办理二手房贷款的四大注意事项
办理二手房贷款的四大注意事项

        现在,很多的二手房由于设施齐全等优势受到了购房者的欢迎。但是,很多购房者对于办理二手房贷款的注意事项却不是很了解。今天小编就来给大家介绍一下。

  一、个人按揭最长贷款期限

  贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如,一个40岁购房人贷款,按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么,如果该贷款人的实际生日在4月15日前,他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后,他的按揭最长期限为25年。

  二、选择还款方式因人而异

  还款方式的选择因人而异。一般说来,收入稳定或有增长预期的购房者,适于等额还款法,这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者,适于递减还款法,这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然,针对部分收入变动较大的购房者,我们建议可以分期组合两项还款法,达到既可以应对合理的还款压力,又适度的节约部分贷款利息。

  三、二手房按揭贷款有限制

  一般来说,有这几方面限制——已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成:贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

  四、贷款期限多长比较适合

  贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素:一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。一般说来,在自身条件允许下,经济降息期,应适当延长贷款期限;经济加息期,应适当减短贷款期限。

  通过小编的介绍,相信大家爱对于办理二手房贷款的注意事项也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

 

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