贷款 贷款攻略 按时还款 关于等额本息还款法的介绍
关于等额本息还款法的介绍

        在办理了房贷之后,借款人是可以根据自身情况选择适合自己的还款方式的。房贷最常见的还款方式包括:等额本息还款法,等额本金还款法以及一次性还本付息法。今天小编就来给大家介绍一下等额本息还款法。

  一、什么是等额本息还款法?

  等额本息还款法,是目前世面上最主要的个人住房按揭贷款还款方式之一。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;在贷款末期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较多。

  二、等额本息还款法有哪些优缺点?

  优点:每月还相同的数额(本金和利息),对贷款人来说操作简单,比较好计算还款金额;

  缺点:房贷利息不会随还款本金数额归还而减少, 利息总额可能较高,拉高买房成本。

  三、哪些人更合适此还款方式?

  在回答哪些人适合等额本息还款方式之前,我们先来了解银行房贷利息的计算公式:银行利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间,具体来说是将贷款者所贷款的总额(本金),加上贷款年限内本金产生的总共利息,得出本息总额,然后除以贷款的总计月数,得出消费者贷款年限内每月的还款数额。那么哪些人更适合此方式呢?

  据小编了解,等额本息还款法适合于以下人群:

  (1)、家庭收入处于稳定的家庭,一时拿不出足够多的购房款,最多能够首付三成,如普通公务员、教师、事业单位人员等收入和工作机会相对稳定的群体;

  (2)、收入很好,精通投资、擅长于“以钱生钱”的家庭,选择等额本息还款法可以付比较少的首付,从而能够把剩余的钱拿去投资,自己本身又擅长“以钱生钱”,投资的收益会高出房贷利息。

  通过小编的介绍,相信大家对于等额本息还款法也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

 

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