贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 优势:公积金贷款与商业贷款各有所长!
优势:公积金贷款与商业贷款各有所长!

  虽然,公积金贷款比商业贷款利率方面确实低一些,不过,公积金贷款也不是绝对优势。尤其是考虑到公积金贷款在办理过程中需立即支付的费用,商业贷款就有明显优势,综合考虑总支出,公积金贷款的优势也减弱了。也就是说,公积金贷款与商业贷款各有所长,下面我们具体来了解下。

  公积金比商业贷款多了一个评估费

  住房公积金贷款比商业贷款多了一个评估费,是因为住房公积金贷款和商业贷款的评估方式不同。银行商业贷款的评估是从开发商项目入手的,直接针对项目,评估合格后与开发商签订协议,个人办理贷款时就不用评估了。

  而住房公积金贷款的评估针对个人,每个人做住房公积金贷款时需要到评估事务所做评估。住房资金管理中心也在考虑是否可以参照银行对一些大的项目进行统一评估, 另外,将来办理抵押登记时如果贷款时没有评估是否需要再评估也应该加以考虑。

  公积金比商业贷款多一种担保方式

  抵押加购房综合险是委托贷款4种担保方式之一。购房综合险为那些找不到保证单位的借款人提供了一条贷款渠道。

  公积金比商业贷款少一个律师费

  由于公积金贷款与商业贷款两者调查方式不同,所以公积金贷款比商业贷款少了一个律师费。银行办理商业贷款时委托律师事务所进行借款人资信调查,律师收取借款人千分之四律师费。而住房公积金贷款是住房资金管理中心委托银行进行调查,住房资金管理中心向银行支付手续费。

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