贷款 贷款攻略 购房贷款 二手房担保贷款要注意的7个问题
二手房担保贷款要注意的7个问题

  贷款买房已经是时下比较常见的购房方式,而二手房与新房还是有很大差别的,一般对申请二手房贷款的条件审核相对严格的,很多时候是需要做担保的,今天为大家介绍申请二手房担保贷款要注意的7个问题。

  1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

  2、贷款成数和利率。现在,各银行对二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均根据3.87%来执行。

  3、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。若借钱方选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

  4、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,一般来说会把房产证上的竣工年代作为影响借钱方申请贷款年限的主要条件,某些银行现在的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

  5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。

  6、借钱方自身相关情形。个人信用情形直接影响银行对借钱方还款能力的评估。现在信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

  7、收入证明与还款能力。收入证明一般是借钱方所在单位开具的收入状况证明,若申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则能夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也能作为收入证明。

  以上是小编整理的二手房担保贷款需要注意的细节,在申请二手房担保贷款的时候上面的细节要注意到。期望能给帮助大家顺利获得贷款。

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