贷款 贷款攻略 购房贷款 影响房贷利息的因素有哪些
影响房贷利息的因素有哪些

        在办理房贷时,很多借款人都会对房贷利息很关心。但是,房贷利息却总是在不断变化。到底哪些因素会对房贷利息产生影响呢?下面小编就来给大家介绍一下。

  据小编了解,银行房贷利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间,但实际生活中,房贷利息的多少还要受到下列因素影响:

  (1)贷款性质。目前,贷款买房主要有三种方式,一种是纯商业银行贷款、住房公积金贷款、商业银行房贷+住房公积金贷款的组合贷。一般情况下,由于住房公积金贷款利率远低于商业房贷利率,即使目前央行实行了房贷新政,因此使用住房公积金贷款利息最低,其次是组合贷,需要付出利息最多的是商业银行房贷。

  (2)央行的信贷政策。央行在出台新政之前,各大银行的房贷利率很少出现折扣,大都是在基准利率的基础上适当上浮一定比例;而央行新政一出台,各大银行陆续出台了一些房贷优惠利率,目前大部分银行对首套房都有一定幅度的折扣优惠,最高也仅仅是执行基准利率,很少有上浮的了。因此,房贷的利率也与国家政策息息相关。

  (3)还贷方式也可能影响利息多少。目前主要的还贷方式有等额本金还款、等额本息还款方式、固定利率还款、公积金自由还款等。对于商业房贷来说,很难说哪一种还贷方式更好,大家要尽量选择适合自己的方式。但在条件差不多的情况下,选择等额本金还款法所付出的利息要更少些,这是因为随着本金的减少,利息当然就逐渐减少。

  通过小编的介绍,相信大家对于影响房贷的因素也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

 

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