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提前还房贷 你真的适合吗?

       随着房贷新政的公布,很多办理了房贷的朋友都在考虑提前还清房贷的事情。但是,提前还房贷是不是真的适合你呢?下面小编就来给大家分析一下。

  据小编了解,虽然央行出台了房贷新政,各银行大都会陆续执行“认贷不认房”的新政,但是并不是所有人都适合提前还房贷,以下情况就不适合:(1)原商业房贷已经享受了一定的房贷利率优惠的,因为假如提前还房贷的话,不但会被银行收取一定的违约金,而且优惠幅度并不大。(2)原房贷使用的住房公积金贷款的,由于住房公积金贷款利率一直就比同期的商业银行房贷利率低许多,因此提前还清住房公积金贷款而去办理商业房贷不划算;(3)有好项目的商人也不宜提前还房贷,因为可以把打算还房贷的资金用于投资,如果操作得当的话,其投资回报率肯定是高于所谓的优惠利率的。

  上面说了不适宜提前还房贷的情况,当然也是有一些情况适合提前还房贷的,比如说以下情况:(1)正常还款达一年以上,正处于还房贷的初期,如果有多余资金,又没有好的投资出路的情况下,是可以考虑提前还清房贷,然后再申请贷款买房;(2)原房贷利率不仅没有享受到任何优惠,而且还在央行基准利率的基础上进行了若干上浮,如果此刻手中有资金能够一次性还清房贷的话,那么是可以考虑提前还清房贷的。

  通过小编的介绍,相信大家对于这个问题也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

 

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