贷款 贷款攻略 购房贷款 办理二手房贷款 咨询房产评估值很重要
办理二手房贷款 咨询房产评估值很重要

        很多人认为,在办理二手房贷款前,借款人的个人资质和所购房产是否符合条件是很重要的,其实不然。在办理二手房贷款时,咨询房产评估值才是最重要的。下面小编就来给大家解释一下。

  据小编了解,二手房贷款的办理流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”。

  看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则3个工作日,慢则7至15个工作日即可放款。因为办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门,借款人最好找一家专业的贷款担保机构,帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。

  二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

  另外,许多购房者会忽略二手房评估值的影响,因此,建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询,对借款人意向购买的房产做评估,综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付首付的。

  二手商品房在上市交易时受政策限制较少,所以银行更愿意接受这类房产贷款。政策性保障住房在办理贷款时,银行一般审核会比较严格。

  通过小编的介绍,相信大家对于这个问题也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

 

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