贷款 贷款攻略 购房贷款 贷款买房 如何才能真正达到省钱目的?
贷款买房 如何才能真正达到省钱目的?

        现在的房价越来越高,很多人都会选择通过办理贷款买房来解决缺少资金的问题。但是,在办理贷款买房后,借款人需要承担的利息费用也是很高的。那么,如何才能在办理贷款买房时真正达到省钱的目的呢?下面小编就来给大家介绍一下。

  1、等额本金与等额本息

  等额本金还款

  优点:这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,

  缺点:开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大。

  适合人群:收入高且还款压力不大的人群。

  等额本息还款

  优点:每个月还给银行固定金额,开始几年的月供金额要明显比等额本金小。

  缺点:开始几年偿还的很大一部分都是利息,在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。

  适合人群:收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭

  2、浮动利率与固定利率

  固定利率还款

  一般现在房贷都默认为浮动利率,但是其实还有固定利率还款方式。“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不需要“随行就市”。

  优点:利率固定,如果未来利率增加,你的房贷利率也不会增加。双方准确计算成本与收益也十分方便。

  缺点:风险较大,利率也可能下调

  适合人群:收入较固定,或者对加息预期有较好判断的人群。

  3、借贷期限应规划

  很多不少购房者往往会有类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。但是贷款年限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,需要谨慎考虑。

  应选择期限尽量长的贷款

  原因:1)较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。2)一旦发生财务危机时,购房者有更多的弹性去应对。3)随着收入上升、压力降低,可以选择提前还贷,降低利息支出。

  缺点:单纯从节省利息角度来讲,贷款期限越长肯定利息费用越高。有经济实力又希望最大程度减少利息支出的购房者还是可以选择期限短的贷款。

  4、不是提前还贷就能省钱

  错误示范:1)还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,则提前还款的意义就不大。2)公积金贷款和优惠利率(如前几年的7折)贷款的客户不必急于还款。因为如果优惠利率甚至低于存款利率,购房者可以把用于提前还贷的钱存入银行,获得比利息更高的收益。3)手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那也没有必要选择提前还贷。

  注意事项:1)由于等额本息还贷前几年利息占比较大,已经打算要提前还贷的购房者建议采用等额本金还款方式。2)如果是部分提前还贷,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为只有选择缩短贷款期限才可以有效减少利息的支出。

  5、组合贷:公积金+商贷

  很多购房者可能还不知道,公积金与商贷的组合贷款模式。组合贷是部分享受公积金贷款,另一部分按照商业贷款利率计算。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

  优点:公积金贷款较商业贷款而言,利率较低。组合贷款一般在贷款的时候,都是分阶段计算利息,因此,组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。其次,商业贷款的贷款额度较高,贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。因此,组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言,具有利息低额度高的优点。

  缺点:1)因为组合贷使用商业贷款的部分会在央行的征信系统中留档,当购房人第二次购买住房的时候,就会被商业银行认定为第二套房。而单纯使用公积金贷款,只要第一套房贷款还清了,再次申请公积金贷款时候,房子仍属于首套住房。2)组合贷款的办理手续比较复杂,审批流程长。

  适合人群:暂时无再次购房打算的人群。

  通过小编的介绍,相信大家对于这个问题也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

 

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