贷款 贷款攻略 购房贷款 提前还房贷 你需要考虑的因素有哪些?
提前还房贷 你需要考虑的因素有哪些?

        房贷新政的公布使得很多人都在考虑提前还房贷的相关事宜。其实,提前还房贷是有很多因素需要考虑的,下面小编就来给大家介绍一下。

  第一、贷款利率

  提前还清房贷是否划算,首先要考虑房贷利率。一般来说,如果是前几年办理的商业房贷的话,由于那时房价相对要低一些,央行公布的贷款利率也低一些,商业银行大都给客户一些房贷折扣利率。因此,如果原房贷已经享受了7折左右的房贷利率的话,那么此人就不适合提前还清房贷。

  第二、还款情况

  由于各地银行为了对贷款者进行约束,都会对提前还款进行一定的约束。据小编了解,目前大部分银行都规定提前还清房贷必须在正常还款1年以上,否则不能提前还贷款。因此,没有达到银行提前还清贷款的基本期限的话,不适合提前还清房贷。此外,如果房贷已经还的差不多了,只剩下一小部分没还的话,也不适合提前还清房贷。

  第三、还款方式

  除了以上两个因素,房贷的还款方式也是判断目前是否是提前还款好时机的重要因素。就常见的还款方式来说:(1)等额本息还款,借款人前期还的利息比重较大,本金比重较小。如果借款人已经还款超过3-5年,利息已还了不少,这个时候提前还贷的意义不大。(2)等额本金还款,当还款期超过三分之一时再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出,提前还款也不划算。

  通过小编的介绍,相信大家对于提前还房贷的相关事宜也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

 

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