贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 经济学家称中国楼市拐点已经到来
经济学家称中国楼市拐点已经到来

  2014年以来,伴随着楼市遇冷,中国宏观经济增速也在持续放缓,第三季度GDP增长仅7.3%,创下2009年一季度以来最低纪录。对此,申银万国证券研究所首席经济学家杨成长在接受媒体采访时表示,中国房地产大周期拐点已经到来。

  杨成长之所以人为中国房地产大周期拐点已经到来,是基于以下几点事实根据:

  一是每年房屋销售面积已经达到12万亿-13万亿平方米,近乎人均1平方米。按照每平方米约6000元计算,每个国民几乎要拿出人均国民收入的六分之一,才能消化新增商品房。

  二是目前我国城市人均居住面积已经达到35平方米,农村才不过34平方米。我国城市住房的成套率和住房自有率在全世界是非常高的。市场开始向供过于求转向。

  三是人口结构的变化,适婚人口绝对量的减少,从各方面情况来看,房地产的年供应量都应该顶到了天花板。

  对于楼市拐点,杨成长指出,所谓的楼市拐点,并不是指房价必然下跌,而是指房地产的供给和需求总量不再高增长,今后只能是走平甚至是下跌,但是总规模和绝对量仍然是巨大的。

  在被问及房地产进入调整期对整个金融市场有何影响时,杨成长表示,虽然最近几年经济增速一直在下滑,但是实体经济对资金的需求并没有减少,这导致我国金融市场的利率出现反经济周期往上走的情况。但是从今年下半年开始,利率已经往下走了,这跟房地产大周期调整有直接的关系。房地产下行导致实体经济对资金的吸纳能力也在下降,整个金融市场将由资金紧缺变为供求平衡,甚至未来可能会出现资金整体过剩的状况。

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