贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 广州房贷周报(11.3-9):优惠利率翻倍
广州房贷周报(11.3-9):优惠利率翻倍

  进入11月,房贷新政的效应还在继续发酵。从上周(11月3日-9日)广州房贷市场表现来看,虽然新政并未像北京和上海一样全面执行,但是相比10月,落实新政的银行数量在不断增加。此外,在短短一周之内,广州有4家银行推出优惠利率,使得折扣利率占比增长了一倍。

  一、新政落实情况:10家银行“认贷不认房”

  上周,距离央行房贷新政发布已有月余,对广州各银行新政的落实情况进行了调查,结果显示,相比北京、上海全面执行新政的情况,广州的落实速度稍逊一筹。

  在广州22家主要银行中,有10家银行已经开始执行“认贷不认房”的首套房认定标准。其中,工农中建四大行全部落实新政,此外,邮储银行、招商银行、民生银行、光大银行、华夏银行、中信银行6家银行也已开始执行新的首套房认定标准。

  二、上周广州房贷市场动态

  1.4家银行下调房贷利率 中资银行开始发力

  受房贷新政的影响,近期,广州的房贷市场呈现进一步放松的迹象。

  最新监测数据显示,上周,广州有4家银行下调了房贷利率。其中,农业银行首套房利率由基准上浮2%下调至9.5折,在4家银行中降幅最大;民生银行和浦发银行的首套房利率均由基准下降至9.5折;交通银行则由基准下调至9.8折。

  除了带动平均房贷利率下行,这4家银行下调房贷利率也使得广州优惠利率占比从之前的18.18%一跃升至36.36%,在短短一周之内增长率了1倍。

  根据监测数据,10月底广州仅有4家银行提供优惠利率,分别是汇丰银行的9折、花旗银行及招商银行的9.5折,以及恒生银行的9.6折。4家银行之中有3家是外资银行。此次4家银行推出折扣利率,使得这一比例发生了逆转,似乎也预示了广州的中资银行在政策调整上开始发力。

  2.广州10大最低利率排行:优惠利率“亲民”

  相比上海、北京个别银行的优惠利率所附加的奇葩条件,广州的优惠利率条件则显得十分“亲民”。

  在8家提供优惠利率的银行中,5家中资银行最看重客户资质,其折扣均面向优质客户;3家外资银行均对贷款额度有严格规定,其通常以一定的贷款额为准线来划分利率优惠程度,贷款额和优惠力度成正比。

  在一线城市中,广州的利率水平相比北京和上海,一直处在高位。而在新政发布后的一个月时间内,全国各城市房贷利率呈现一片降势,很多城市利率甚至降至开年以来的最低水平,相比之下,广州的调整力度和速度并不抢眼。但是在近期很多城市降利率的热潮渐渐退去的时候,广州却后劲十足,信贷政策调整明显加速

  预计,随着房贷新政的进一步落实,广州房贷利率还存在进一步下降的空间,尤其是现在首套房仍为基准利率的国有银行,未来或将加入折扣利率的行列。

  3.首套及二套房利率分布:首套房优惠利率占比过半

  上周,在首套房利率方面,提供9折利率及基准上浮20%利率的银行各有一家,占比均为4.55%;提供9.5折至9.9折的银行有7家,占比为31.81%;提供基准利率的银行有5家,占比为22.72%;利率为基准上浮5%的银行有4家,占比18.18%;利率为基准上浮10%的银行有3家,占比为13.64%。此外,还有一家银行停贷,占比4.55%。

  在二套房利率方面,除三家银行利率分别为基准上浮15%、上浮20%、上浮25%,以及一家银行停贷以外,其他银行二套房利率均为基准上浮10%,占比为81.80%。

 

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