贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 王健林不敢说的楼市小问题
王健林不敢说的楼市小问题

  近日,大连万达集团董事长王健林评论房产业时称,“中国的房地产不会崩盘”。的确,不但各大地产巨头不允许,政府也不会允许当前经济发展的支柱产业产生巨变。但放眼当下的房产业,本身下行的发展趋势已非常明显,随之产生的毛病也是层出不穷,这么看来,王健林只说出了结果,却没有说出心中的那个“但是”。

  楼市仍旧较脆弱

  “9.30”新政执行了接近一个半月,加之新政前一段时间的放松政策,楼市的调控已经进行了数月。可以看到,房市的确出现了回暖迹象,但效果并不明显,持续性更令人怀疑。楼市的泡沫化日益严重,不进一步完善政策改革机制,把决定权还给市场,那么楼市无疑还是处在恶性循环的漩涡之中。

  从购房者的角度看,房贷环境仍偏紧,大量的观望者也在一定程度上影响了房价的稳定性。刚需和改善性需求都未得到满足,房价自然会跟着相关指数上蹿下跳,整个市场也会随时做出对自身有利的调整。

  开发商不好过

  经过了前几年的疯狂购地,发展到今日,当年的土地已陆陆续续盖成了高楼。可楼是盖起来了,房却卖不出去,钱也就收不回来。最着急的当然是开发商,于是“以价换量”的销售策略风靡起来,“卖卖卖”成了一直念叨的口头禅,可是效果却依然不尽如人意。

  归其根源,还在于开发商手中的楼盘真是不少,政策的支持力度还是有限,很大一部分购房者依旧选择了观望,继续观望等待更加实质性的折扣优惠。转眼已经步入年末,开发商去库存回笼资金的压力只增不减,只有楼没有钱的日子自然是不好过的。想来,王老板说出“楼市不会崩盘”时,也是捎带着几分苦涩在里面的。

  房价逆转为时尚早

     与开发商谋求利益不同,老百姓对楼市的关注更为实际。统计显示,大部分购房者都是出于自用的目的,中国人“安土重迁”的传统思维也深化了房子之于每个人的意义。所以每次政策一出来,刚需购房者们都会经历一次心情的“晴转阴”,政策利好,房子买起来自然是便宜了,但仔细一算,购房的负担还是那么沉重。

  当前看来,市场回暖较为显著,但仍有一部分购房者持币等待,希望政策再一次放出利好,开发商策划出良心的优惠价。其实在现阶段,政策已经做出了范围内最大限度的调整,开发商“以价换量”的策略也密集铺开,房价的下浮跟房贷的利率一样,都已达到一个节点,之后的行情,即便依旧下跌,也会非常迟缓。

  中国的楼市不会崩盘,但是它背后的问题也不少。

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