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上海公积金收效甚微 或调普宅标准

  在央行“9·30房贷新政”公布后,上海房地产市场成交量曾出现大幅上涨。然而,11月4日上海公积金贷款新政出台,允许购房者还清公积金贷款再次申请公积金贷款买房视为首套,上海的房地产成交量却出现了暴跌。

  数据显示,上周(11月3日~11月9日)新建商品住宅成交面积17.2万平方米,环比减少48.7%。在这样的背景下,多数行业人士认为,后市极可能是冲高回落的趋势,开发商要在年内实现今年初制定的目标,以价换量仍是必要的前提。

  政策与市场预期相差甚远

  根据上海11月4日开始执行的《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》,无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭,购买首套自住住房,执行首套房贷款政策。对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的,参照首套房贷款政策执行。

  虽然与9月30日央行颁布的房贷新政相比,上海的公积金贷款政策优惠力度有限,但客观利好楼市却是无疑的。不过,11月3日至9日,上海新建商品住宅成交面积17.2万平方米,环比减少48.7%。二手住宅成交约3918套,环比减少31.8%。

  对此,业内人士认为,根本的原因还是上海的房贷政策离市场预期相差甚远。在央行房贷政策出台后,市场曾一度以为,银行会给出最低7折的优惠利率,并且可以享受二套房贷优惠政策的会是所有商品住宅。但上海的二套房贷优惠政策仅限于普通商品住宅,市场预期迅速发生了变化。

  楼市微刺激或将出现

  市场的迅速降温,显然给急于完成年度销售任务的房企负责人带来了更大的压力。此前,绝大部分房企离最终任务完成还有很大的缺口。

  如果市场大幅降温,对房企完成今年目标显然不是好消息。在这样的背景下,不少业界人士认为,公积金贷款政策后续还会有新的微刺激政策出台。特别是上海的普通商品住房标准已经多年未见修改,目前也有调整的必要。

  即使调整了普通住宅标准,对市场成交的促进作用有多大也是个问题。他以北京为例说,北京是央行出台房贷新政后最早调整普通住宅标准的,但是在几个一线城市中,北京成交反弹并不多。

 

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