贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 董攀放言:救房地产市场易如反掌
董攀放言:救房地产市场易如反掌

  曾预言北京房价将涨到一平米80万的董攀向来以敢言著称,近日,董攀再度放言,救房地产市场易如反掌,并开出了救市的几大药方。

  董攀的此番言论源于其对中国目前经济增速下滑的现状。董攀认为,近期经济增长速度下滑的主要原因就在于投资增速放缓而投资增速的下滑主要表现在两个方面:一是房地产投资增速的下滑,这主要是长期打压、限制市场带来的结果;二是工业投资增长速度的下滑,这主要源于长期粗放投资带来的产能过剩。

  而对于以上两点,其实并不难解决。董攀认为,由于仍然存在着庞大的需求,如果思路和方法正确,救楼市进而拉动整个GDP增长率回升,其实易如反掌。对此,他开出了救市的“董氏药方”。

  1、中央政府明确宣布在全国范围内取消限购限贷政策

  如果中央政府出台政策,明确宣布在全国范围内取消限购限贷,肯定会极大提振市场信心,整个社会都受到鼓舞,毕竟房地产业直接、间接联系着国民经济体系中一多半儿的产业,一小半儿的就业,以及大约占一半儿的地方本级财政收入。他补充说明,其实取消这些行政性政策根本不是刺激市场,而只是解除原本就不该有的、违法也违反经济规律的约束手段,相当于剪断捆绑市场正常运行的绳索。

  对于一线城市,他表示,一线城市是房地产市场的风向标,如果限购取消,限贷也取消,交易量必大涨,进而激励二、三线城市乃至全国市场交易的逐步恢复。政府之所以不取消限购,是想控制一线城市人口规模,但这种思路完全不对,也根本不可能控制住人口增长。

  2、中央政府明确宣布紧缩未来几年的建设用地供应

  董攀认为,如果政府明确表态并严格限制一些城市的土地供应,无论是实际效果,还是对预期的改变、信心的提升,都大有意义。开发商不必杀价恶性竞争了,需求者陆续进场了,银行的看法改变了,进而可能尽快扭转危险局面。

  3.放缓棚户区改造进程,先解决好去库存问题

  从去年下半年开始,为应对经济增长速度的下滑,棚户区改造开始提速。但是在棚户区改造过程中,董攀预计除不可售面积外,不到40%用于解决了原居民的改善问题,但60%以上变成了正常的商品房供应。在目前的市场情况下,如果不放缓棚户区改造速度,就意味着在市场存量难以消化的情况下,又生产出大批商品房。这就会进一步恶化市场供求状况,对冲掉很多救市、去库存的努力。

  4.降准加降息

  董攀表示,如果房地产业得不到信贷的大力支持,救市是无望的。现在看来,不全面降准、降息,只是“滴灌”,肯定不行。其实,存款准备金率过高也抑制商业银行的活力,也使得银行的信贷指标“稀缺”,不愿意按照基准利率放贷,更不愿意去落实赔本的“7折政策”。

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