贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海房贷周报(11.3-9):公积金新政影响有限
上海房贷周报(11.3-9):公积金新政影响有限

  进入11月,上海地区的房贷市场早已积极响应9·30“央四条”新政。最新监测数据显示,上周(11月3日-11月9日)所有银行细则均落地,但优惠利率皆存在附加条件。此外,上海成为首家落实公积金新政的一线城市。

  一、率先在一线城市落实公积金新政 二套房首付降至三成

  上周五,上海公积金率先调整公积金政策,成为一线城市中首个发布公积金房贷新政的城市。对拥有1套住房并已结清公积金贷款的家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通商品住房,参照首套房贷款政策执行。但认为由于上海市限购政策和普通住宅标准,首套房新政覆盖面狭小,对本地市场的影响有限。

  上海公积金管理中心发布新政明确居民购买首套住房,公积金贷款最低首付20%,为改善居住条件购买第二套住房最低首付30%。同时,公积金贷款执行房款还清再次贷款买普通住房按首套政策执行。

  二、上海房贷市场变化

  1、“认贷不认房”全面落实 优惠利率皆附加条件

  监测数据显示,除去停贷的平安银行、广发银行、花旗银行外,上海所有银行“认贷不认房”细则均落地。实施已有一套住房还清贷款后,再次贷款购买普通商品住房,可按首套房政策执行。与公积金新政一样,普通商品住房成为限制门槛。非普通住房则仍要求名下无房算首套,名下有房算二套。

   从上表可以看出,上海地区银行中提供优惠利率的银行数量已达八家,与上月的六家银行相比,新增两家。其中华夏银行以最低9.2折的优惠位于榜首,邮储银行规定贷款200万以上、房龄20年以内即可享受9.4折的折扣利率。9.5折利率银行数量虽多,但农业银行、中国银行、中信银行、招商银行、民生银行都有不同的准入门槛,首要考虑是否为优质客户,进而要求购买理财产品或存入一定比例的贷款金额。而上海民生银行规定日均资产达500万可享8.5折利率优惠,基本上是形同虚设。

  分析认为,上海作为具有全国影响力的一线城市,房贷政策不会出现猛烈调整。上周多家银行出现按揭利率折扣,与央行新政是分不开的。因此在上海央行通气会之后,国有银行最先响应房贷新政,实施首套房认定新标准,并且下调房贷利率。不过,考虑到楼市的风险逐步加大和房贷业      务自身盈利能力的有限,上海房贷市场多家银行大幅度降低房贷利率,低至七折的景象,恐怕很难出现。

  2、首套房及二套房利率占比分布

图1:上周首套房按揭利率分布

   上周,在监测22家银行中,8家银行提供首套房折扣利率,占比达36%,基准利率与之持平,同样8家银行,占比为36%。由此可见,折扣利率与基准利率成为上海房贷市场的主流。

  另外,3家银行暂时停贷,3家银行提供基准利率以上,占比均为14%。提供基准利率以上的银行中其中1家提供基准利率上浮5%,占比5%。另外2家银行提供基准利率上浮15%,占比9%。

图2:上周二套房按揭利率分布

  在二套房按揭利率方面,除去3家停贷银行占比为14%外,基准利率上浮10%的银行有17家,为二套房房贷市场的主流,占比达77%,基准利率上浮15%的银行有2家,占比为9%。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市