贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳房贷周报(11.3-9):国有行优惠门槛低
深圳房贷周报(11.3-9):国有行优惠门槛低

  央行发布9·30新政对于低迷的深圳楼市来说无疑是一剂强心针,各大银行也已逐步落实细则。据监测数据显示,上周(11月3日-11月9日)深圳多数银行已执行“认贷不认房”的首套房认定标准,且纷纷下调房贷利率,国有银行优惠利率门槛较低。

  一、新政落实情况:9家银行“认贷不认房”

  新政出台已满一月,与上月只有部分国有银行执行“认贷不认房”的情况相比,首套房认定新标准阵营进一步扩大。

  据监测数据显示,已有九家银行明确执行该项新政,即中国银行、建设银行、光大银行、民生银行、招商银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行,其中各行细则也不尽相同。建设银行和民生银行的新政细为首套房没有贷款或者贷款还清再买,可按首套房贷款执行。光大银行实行首套房没贷过款,再买房贷款可按首套执行。中信银行则限制了家庭名下有一套房,若该房贷款结清,再买房,贷款可以算首套。

  除停贷的4家银行外,其余各行对二套房贷款松绑态度暧昧,细则尚未落地或没有出台明确政策。

  二、上周深圳房贷市场动态

  1、一家银行下调利率国有银行最低9.7折

  上周,深圳地区房贷市场又现优惠折扣。继10月份深圳银行折扣利率占比翻了一番后,上周民生银行下调房贷利率,最低可打9.5折。限制条件是购买合作优质楼盘新房的客户可享受最低9.5折利率优惠。对二手房的银行存量客户,即在银行有账户的客户,提供基准利率9.7折的优惠。

  国有银行中中国银行、建设银行、农业银行以及邮储银行继续提供9.7折的房贷利率,并且门槛低,无需购买理财产品,没有附加苛刻条件。

  随着新政的执行,深圳地区提供优惠利率的银行增至9家。分别是民生银行、汇丰银行、花旗银行、招商银行、建设银行、中国银行、邮储银行、农业银行和中信银行。优惠利率占比再创新高。

  2、十大最低利率银行排行:优惠折扣“触手可得”

  本周,深圳地区利率最低的10家银行中,最低折扣为汇丰银行和中信银行的9.4折,国有银行占数过半。

  虽然在房贷利率方面,国有银行不如商业银行折扣低,但从优惠利率附加条件来看,国有银行折扣门槛明显更低,未设购买理财产品或存定期之类的准入条件,使得更多贷款者能享受到优惠利率,而商业银行都对客户资产有硬性规定。如中信银行的9.4折要求楼盘单价不低于4万/平方米,并且客户需预存10万元存款。

  认为,尽管国有银行优惠门槛明显降低,但各大银行均可自行浮动利率,客户的资质优劣仍是能否成功申请到最低折扣利率的关键。

  3、首套二套房贷款利率分布:优惠利率占比再创新高

  首套房利率方面,上周,在监测到的25家深圳地区银行中,有2家银行提供最低9.4折优惠利率,占比达8%。3家银行提供9.5折优惠利率,占比为12%。4家银行提供9.7%的优惠利率,占比16%。提供基准利率的银行有8家,占比达32%。基准利率上浮10%和上浮30%的银行各有2家,占比均为8%。停贷银行由4家,占比为16%

  本周,基准以下的折扣利率占比已达36%,相比上月占比增加,逐渐成为深圳房贷市场中的主流。

  二套房按揭利率方面,基准利率上浮10%的银行数量有19家,占比高达76%,上浮30%的银行有2家,占比为8%,另外4家银行暂停房贷业务,占比为16%。

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