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房贷松绑 长三角城市开发商开始涨价试探市场

  随着限购、限贷以及公积金政策的松绑,长三角城市的成交量出现不同程度的上升,其中南京增长幅度最大。长三角等地楼盘的价格也出现了上涨,涨幅在5%至10%不等。

  11月4日晚间,南京市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》,明确二套房首付比例从之前的60%降到30%。此外,新政中还提出,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。

  而就在南京公积金新政出台后3天,江苏省级机关住房公积金政策也有了新的调整:缴纳省级机关公积金的职工,首套房可首付三成,享受基准利率;二套房首付比例从原先的最低60%,调整到最低30%,1.1倍基准利率。

  在政策相继松绑之后,不少城市的成交量也出现一定程度的上涨。其中,苏州和无锡在松绑限购之后的一个月时间里,成交量出现了不同程度的上涨。南京楼市在限购和限贷松绑政策的刺激之下,在“金九银十”的认购量创造了近5年来的新高。

  楼市成交量的上涨,无疑对开发商资金链紧张的情况起到了缓解作用,开发商开始在价格方面作出调整。

  据搜房网数据,九龙仓在苏州的时代上城项目10月的售价为12000元/平方米,而11月初该楼盘的价格已经涨至12500元/平方米。

  除了九龙仓外,绿城、新城等开发商在苏州、无锡、常州以及杭州等地的楼盘价格也出现上涨,涨价幅度在5%~10%。对此,房地产行业专家李智认为,“这种区域楼盘价格的集中上涨,与政策松绑、成交量上升有很大关系,开发商的资金得以缓解,取消此前的降价促销、回笼资金的方式,开始涨价试探市场。”

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