贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 广州二手楼市持续增温 新政效果初现
广州二手楼市持续增温 新政效果初现

  在央行“9·30”房贷新政利好带动下,随着各银行执行细则相继落地,以及一手楼市的抢眼表现,购房者预期改变,促使其入市积极性突增,令二手楼市也初现久违的价量齐升盛况。10月广州二手住宅成交均价升至27081元/m2,环比9月录得6.5%的升幅,同比去年10月再度出现多达20%的涨幅。10月二手住宅市场交投活跃度与9月相比,甚至出现50%的增幅,市场交投气氛明显改善,“刚需”首置需求以及“首改”需求,拉升整体市场交投升温,促使“银十”成色更胜“金九”。

     数据显示,10月第二、三、四周看客数呈环比上升趋势,尤其是在第四周上涨三成左右,被压抑的需求逐渐得到释放。除144平方米的豪宅成交环比下降18%外,其他面积段成交都环比上涨。10月成交的100~144平方米大户型环比增长27%。从成交占比看,目前60~100平方米以下置业的“刚需”客仍是市场主力。数据显示,在广州六区中,所有区域成交量都上涨,其中天河环比上涨超五成,而上涨幅度最低的为番禺区,也上涨近一成。

  房贷新政出台一月有余,虽然政策初行时没有在供大于求的广州产生明显效果,但随着时间推移,新政降低了首次改善型买家的入市门槛,有效的提振了市场对后市的信心。

  目前,包括建行、中行等较早落实房贷新政执行细则的银行,以及招行、浦发银行等股份制银行,对还清贷款再购买二套房的购房者,目前普遍执行首套房贷款政策,即最高可贷款七成。在此新政利好带动下,贷款购房的改善型买家,出手随之阔绰了起来。成交数据统计称,9月贷款购房的首次改善型需求个案,平均总价仅254.1万元/套而已,而10月贷款购房的首次改善型需求个案,平均总价跃升至300.8万元/套。

  在同等资金条件下,由于贷款首付门槛降低了,虽然仍以同等数量的资金作为首付款,但现时这些持币待购的首次改善型买家大多都能购买到面积更大、综合素质更好但价格相应更高的物业,真正令居住环境得到更大的实质性改善。

  预计,后市成交量仍会持续上涨,但涨幅会随时间推移而趋向平稳。另一方面,一手房的成交热度也间接影响着二手房的购买量,“以价换量”的销售策略一定程度上保证了成交量的高位。值得一提的是,随着新政出台迟缓期的过去,新政落实的效果会进一步显现,刚需购房者及改善型买家可以小小期待一下。
 

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