贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 三大原因致政府不允许楼市崩盘
三大原因致政府不允许楼市崩盘

  第九、十届全国人大常委会副委员长成思危,经济学家成思危表示,中国的房地产不会崩盘,这点是肯定的。当期的房地产进入了调整期,这个调整期大概是两年左右。从长远来看,房地产价格还是上涨的。他认为中国政府不会允许房地产崩盘存在以下3大原因。

  1、城镇化需求巨大,为楼市提供支撑

  中国仍然处在城镇化过程中,需求在那里。目前中国的城市化率只有52%。如果每年增长1%,每年1100万农村人口要流向城市;每年700万大学生毕业,他们要工作、结婚;还有相当数量的家庭要改善住房。

  2、楼市崩盘,对国民经济影响巨大

  中国政府不会允许房地产崩盘。因为一旦房地产崩盘会带来诸多问题,房地产联系到60多个行业,钢铁、木材等等,现在房子需求减少,钢铁卖成白菜价,对国民经济有相当大的影响。

  3、银行和老百姓受不了

  现在房地产贷款在银行大概占银行30%,房地产出问题银行就要出问题。

  此外,房地产价格下跌的话,老百姓财富就会缩水。买房是总资产,向银行贷款是负债,净资产是总资产减负债。每个月交月供以后负债逐步减少,净资产增加,交完之后,净资产等于房子价格。所以一旦房价下来,房价增长速度高于银行利息,净资产增加,如果房价增长低于银行利息,净资产缩水。如果真的房地产崩盘,中国80%的居民财富都会损失,政府是希望抑制房价的过快增长,但是并不希望房地产崩盘。

  成思危认为,从长远来看,房地产价格总是上涨。美国近百年来尽管经历了次贷危机,房价年增长率3%。“我计算了一下,中国从2000年到2013年,全国房价年增长率是8.6%,通过两年调整期要达到三个目的。”

  第一是供求关系比较平衡。第二是抑制房价过快增长。“就是比CPI可能高一点,因为劳动力价格、生产资料价格长远来看会涨。”第三是在这个过程中将会出现一批实力差的开发商被淘汰,这样房地产产业更健康。

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