贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 楼市回暖 多城年底土地成交量价双增长
楼市回暖 多城年底土地成交量价双增长

  11月4日,上海易居房地产研究院发布土地市场研究报告,其中指出,10月,包括一线城市在内的10大典型城市土地成交量价环比均有明显提升,尤其是北上广深土地市场升温明显。业内分析认为,受到央行发布“9·30新政”以及中央表态稳定住房消费等因素影响,楼市信心得到一定提升的同时,利好信号也传递到了土地市场。

  一线城市土地升温

  11月初,随着3宗地块的成功出让,北京2014年土地出让金已经累计达到1861.67亿元,超过此前历史最高年度记录——2013年全年的1821.81亿元。此外,即将出售的海淀太平庄地块,起始价为6亿元,据估算,该地块起始楼面价将超过3.7万元/平方米,再次突破历史记录。

  不光北京表现抢眼,数据显示,10月以来,上海、广州、深圳的土地市场也升温明显。易居研究院的数据显示,10月一线城市土地成交均价为8551元/平方米,环比上升34%,同比上升43.2%。尽管本月一线城市土地成交面积仍然低于去年同期,但成交均价出现较大幅度的提升。

  多城年底突击拿地

  前三季度房地产用地供应同比减少近两成,于是多地打算在年底做最后的冲刺,在第四季度明显加快供地节奏。

  10月30日,武汉土地市场推出9宗地块并成功出让其中8宗,成交金额高达87.6亿元。据统计,今年前9个月武汉累计土地收入为370亿元,10月单月收入则达到120亿元,接近前三季度的1/3。

  10月29日,厦门推出海沧区马銮湾新城两幅商住用地。最终被福州融侨及海尔联合体分别以19.76亿元和22.8亿元竞得,其中海尔联合所竞得地块溢价率高达79.53%,楼面价15228.43元/平方米,成为厦门岛外的新地王。另一幅地块溢价率也达到66%。

  易居的市场研报显示,10月,包括一线城市在内的10大典型城市土地出让金收入合计561亿元,环比增加56.8%。本月土地出让金收入有所好转,环比增幅更增加近90%。

  分析认为,随着楼市政策的利好逐渐向土地市场传递,房企拿地的信心也随之提升。这在一定程度上将带动土地成交量的增长。而随着房企四季度集中入市,对于部分热门地块,竞争局面将比三季度更为激烈。

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